留学租房如何规避“黑房东”

　　海外求学，首要解决的问题之一就是住宿问题。倘若租房遭遇“黑房东”，身陷相关纠纷，就会影响到正常的学习和生活。事实上，记者了解到，留学生因经验不足屡陷“黑房东”的陷阱。

　　为此，记者连线了部分海外留学生和留学专家，就这个问题为准留学生支招。

　　加拿大：“黑房东”现象较多在移民社区

　　在此分享一个真实案例：

　　“当时我在加拿大留学时，我的一个朋友在温哥华市中心租了一间公寓，房东是华人，后来他的房间失窃，损失将近3000加币现金和财物。由于刚搬进来时适逢期末备考时期，一心想找个地方住下，所以没有看清租赁合约就草草签约。事发后，房东并没有及时做好相关补偿工作。我的朋友最后报了警，但由于合同条款关于失窃补偿部分写得十分含糊，最终并未获得全额补偿。”

　　在加拿大，留学生遇到“黑房东”的现象不少见，特别是很多华人会利用留学生无长期担保人、在异国人生路不熟的情况，在签订房屋租赁合约时做出很多损害学生合法权益的行为。

　　“除公寓外，在加拿大，别墅单间出租也十分流行。有一些房东在合约中说明包水电费，但事实上对学生用水电诸多限制，甚至还会私自进入学生房间检查使用情况，这样其实是一种侵犯租客隐私权的行为。此外，有的房东为了逃税，不开收据给学生。加拿大政府会根据别墅面积，对可租赁的房数进行明确规定。比如一座别墅面积是三千尺，只可以出租三间房。超过规定数量范围外出租房间是违法的，如果学生租房时没有收据，则无法办理退税手续。”

　　在租房前一定要看清楚租赁合约，即使是条款比较长、比较多，也要逐一阅读，“‘黑房东’现象较多存在于移民社区，在租房前一定要与房东沟通好，特别是要确定负责租赁的人是否是真正的房东，大家可以参考一下水电费单据上的姓名是否与其身份证上的一致。如果在租赁期间与房东发生纠纷，财产金额在10000加币以下的，可以到当地的小型民事法庭解决，这样能够保障自己的合法权益。”