中国留学生以房养学一举多得

■买房后部分出租，可补贴生活费

    ■申请永久居住权时，房产可满足资产要求

    据《澳洲日报》报道，大量外国投资的涌入，特别是中国投资者对澳大利亚居民住宅房的青睐，刺激和抬高了澳大利亚的房价。澳大利亚媒体敏锐地观察到，最近出现在拍卖会上的中国人，有许多都是年仅十多二十岁的中国留学生，这些“富二代”出手之阔绰，令澳大利亚人目瞪口呆。

    【墨尔本的房产经纪人莫雷尔说，中国投资者在墨尔本东区的拍卖中独占鳌头：“单方面刺激着墨市的房价增长”。】

    莫雷尔几周前在坎伯韦尔拍卖时，一名仅19岁、几乎不会说英语的中国女留学生，以182万澳元竞得一幢三居室的独立房。

    悉尼南区房产公司Century  21的经纪人克里斯廷·何表示，自去年初以来来自中国的投资大量增加：3个月前，她将价值53万澳元的三居室卖给了一名20岁出头的中国学生。而另一名中国学生买下了位于StGeorge  Parade价值48.3  万澳元的三居室。

    原因>>>

    “以房养学”一举多得

    自去年以来，澳元不断升值，也让澳大利亚楼市大热，中国不少留学中介另辟蹊径，推出了“以房养学”的留学方案。

    为了减少管理的负担，澳大利亚外国投资审查委员会在2008年底取消了海外投资者投资居民住宅房的限制。与此同时，在澳大利亚持短期签证的人数大幅增加。

    据某中国留学经纪人称，以悉尼维多利亚广场附近的物业为例，其租金为每周450至500澳元，一年为2.3万至2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。“孩子住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，不仅够还贷，还能补贴生活。目前，澳大利亚房价平均每年上涨10%，4年上涨超过40%，基本把留学费用挣回来了。”

    更重要的是在申请永久居住权时，房产可满足在澳大利亚拥有25万澳元资产的要求，一举多得。

    声音>>>

    澳大利亚房价不算高

    ◆我国专家

    “在国内投资买房，动辄要上百万元人民币，而花200万元人民币，就可以在澳大利亚墨尔本买到400平方米的精装花园洋房，距市中心仅20分钟车程。与我国房价相比，目前澳大利亚的房子并不贵，且预计未来10年都是处于上升通道。”

    ◆房产商BIS的经理迈勒

    “使悉尼房价上涨的主要原因是供不应求。然而，中国投资者的涌入无疑加剧了这种供求的紧张关系。”

    ◆房地产公司McGrath总裁麦克格雷斯

    “在高档市场外国投资者有所增加，他们主要来自中国。这在两年前很少见，现在则是正常的。”

    ◆房产公司Morton&Morton经理莫顿

    “公司去年16%的房产出售给了中国人。”