以房养学，巧对留学费用上涨

　　随着对澳洲房产投资了解的深入，越来越多的留学生家庭选择了“以房养学”的方式来满足海外留学的住房需求，同时也达到了资产保值增值的目标，甚至可以赚回学费和生活费。本期特邀澳洲新地留学专家，介绍如何在澳洲购买房产，轻松应对留学费用上涨。

　　我们可以看这样一个案例：2007年9月张先生在墨尔本为孩子购买了一套三房的别墅，价值41．3万澳元，首付30％，即12．4万澳元，贷款70％，年利率5．5％，一间房用于自住，另外两间出租，每间租金200澳元一周。四年开支如下：学费生活费共18万澳元，贷款利息4年共6．36万澳元，印花税及律师费共2万澳元，四年的所有支出为26．4万澳元；四年收入如下：房租收入为8．3万澳元，四年房产增值为22万澳元（墨尔本近3年别墅中位价增幅为40％），总收入为30．3万澳元。收支相抵后净收入为3．9万澳元，约合人民币25．7万元。

　　从以上现实的数据分析，我们可以看到以房养学是一个切实可行的方法。由于澳洲资源丰富，经济发展稳定，移民和留学带来了持续的人口增长，加上政府科学的土地供应规划，澳洲物业价格稳步上涨，权威机构BIS做了统计，1966年以来澳洲房产每8年翻一番。由于国民收入也在稳步增长，以平均收入来算，目前澳洲人不到9年的收入就可以买一套别墅。

　　以房养学除了能带来可观经济收益以外，还可以为小孩提供一个安定的海外生活环境。国内大学有充足的学生宿舍，而海外的学生往往要考虑自行解决居住问题，澳洲留学生也是如此。只要随便浏览一个与澳洲相关的留学生论坛，就会发现大量的求租出租信息。因此在准备去澳洲留学的时候，不妨先对将来的住宿做一个合理的安排。