留学宝典：在英租房实用攻略

    初到英国的留学生或工作人士，面对的最棘手的头等大事莫过于租房。但由于人生地不熟，很容易在租房环节出现这样或那样的不愉快，影响日常的学习、工作或生活。

    为了方便广大华人朋友，记者整理了一些常见注意事项和租房攻略要点，供读者参考。

    常见注意事项：

    。对房东或房地产中介要留一个心眼儿，尤其是对中介。

    。在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕；如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉。

    。在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价；

    。在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态；

    。确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上；

    。尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。

    筹备阶段：

    。决定要在哪一个区域租房；

    。确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税（Council Tax）；

    。决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类；

    。留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障；

    。向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

    搜索房子：

    。在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得；

    。确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等

    。商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化；

    。如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

    看房子：

    。确认房子的周边环境和房子本身的内外状况；

    。向房东或中介索要查看天然气安全证书；

    。向周边邻居打探你们所关心的任何问题；

    。做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备；

    。确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权；

    。和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修；如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

    。向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等；

    。确认房东或中介已具备“房客押金保障资格（Tenancy Deposit Scheme）”。

    搬入：

    。准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话；记录所有和租房有关的事项；

    。确认所有的钥匙都能正常使用；

    。如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书（TV Licence）；

    。确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新；

    。如果有可能，购买财产保险；

    。确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置；

    。测试烟雾器和火警报警器是否工作；

    。对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名；

    日常保养：

    。制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生；

    。避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为；

    。喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气；

    。如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏；

    。经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板；

    。注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。

    常见咨询投诉机构：

    。所在院校的物业服务机构（Housing/Accommodation Office）；

    。英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等；

    。英国消费者公平贸易局（OFT）；

    。主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。