悉尼的房子多少钱一平米 从房价看澳中区别

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    陪几位北京来的朋友玩时，路上各种民居建筑在车窗外一一闪过。一位朋友突然提问：悉尼的房子多少钱一平米？

    我听得一愣，据我所知澳洲的房地产，是很少以平米位价计算买卖的。

    我答：我所知的澳洲的房地产买卖，主要是看房屋所在地段，房子的大小，房间的多少，有多少卫生间，有无车库，以及拥有的地面尺寸大小等因素决定。

    悉尼的房子买卖形式，现在多为拍卖竞价，上升的空间很大，尤其是好地区的房屋。

    朋友大概听明白了，说那就是打包的买卖，不算平方的。

    送她们去了那家大型的古董中心后，赶回家来忙自己别的事，脑子里还不时想起这个问话，意识到两国的很多不同之处来，细想很有意思。

    澳洲的房地产中，实际上是有按平方米计算价格的，那就是各种新建的楼房公寓。我没想起这点来，是因为我自己没有住在这样的公寓里，完全忽略了这部分房地产买卖。年轻的，没有孩子的白领人士和学生们比较愿意住在城中心，或者离城中心较近的公寓中。他们是这类房产买卖的主要人群，一套公寓的买卖，用平方米计算价格，大概是比较容易合适的？

    更多的澳洲人澳洲家庭更喜欢拥有独立的自己的房屋，有前后院的空间。而这样的家居空间，就真不是按平方米计算了。

    地段非常重要，有孩子的家庭大概会考虑学区，更多的家庭在意周围环境的优劣，交通是否方便，治安是否好，是否有闹中取静的好处，或者是否靠近海边等种种因素。

    至于价格，好地段的房屋，那就一定是竞价激烈，买主通常按自己的经济实力购买房屋。我接触的澳洲人澳洲家庭，离城中心或远或近的，多半是住在这样空间里的。

    换个角度，从飞机上看悉尼便能看出这特色来：

    高楼建筑主要集中在商业中心，公寓楼夹在各种商业建筑中，像一簇簇盛开的花；

    平房的有一两层高的私人民居建筑在城中心周围射线释放，一路延伸到十几二十公里外，绿荫中红色的屋顶如美妙的地毯铺在大地上。

    城中心的高楼建筑可数，而私人民居建筑不计其数，至少在我看是这样。

    这段描述是什么意思呢？中国与澳洲的房地产市场，有什么根本的不同？以我生活其间的观察感受，简单说来有这些大不同：

    澳洲人的私人房地产权利是严格受到法律保护的，拥有真正的所有权，从地皮到建筑的真正所有权。权利所有人可以自由买卖，也可以子子孙孙传下去，如果他愿意，而子孙也愿意的话。

    自己的房子自己的城堡，风可以进雨可以进，皇帝不可以进，除非房地产主人请他进。

    澳洲政府不能以国家权力随便贱价购买私人房产，一切的依法行事。而法律并非一朝政府之法，基本法律本身庄严，所谓不成规矩，不得方圆，在澳洲这个国家里，在房地产这点上是真的有效体现出来。

    澳洲的房地产商也不可能有买通各级政府，获得官方支持的，有向各种民居大笔一挥，拆字当头所向无敌的恶魔能力。

    澳洲政府和政府官员，地产商之间的官商勾结，贪污腐败肯定也是有的，商业资本主义社会绝对免不了这种事情，过去有，现在有，将来也仍然会有。但这样的行为作为是违法的，不道德的不能公开的，一旦被揭发出来，法律能相当有效的加以裁制。

    那从空中向大悉尼的一瞥，便可以说是很好的证据。

    那些无数的私人民居，还能原滋原味的存在一百多年，那就是澳洲百姓私人财产权力的象征，被法律保护的最好佐证。

    老城市和老民居需要改造吗？当然需要。

    但政府和地产开发商的权力被极大限度制约着。城市改造政府有责，但绝不会是大肆拆，重新建的做法。在澳洲，政府和政府官员的作用不过是国家历史建筑中非常小，也生命短暂的几块基石。如何保护历史，保存维护历史建筑城市风貌，同时又发展经济，才是一个好政府该做的事。

    民居的改造是居民自己的事，是房屋主权者自己的事。在有关法律的严格管理下，房子的主人在有条件的情况下，完全能够将自己的财产管理得井井有条，舒适现代。

    不信，可随机选择几家澳洲人的私人传统房屋进去看看，不管是有钱人还是穷人的家，从外观到内部，那性特色真是迷人，很少见到千人一面的呆板无趣。每一幢房屋能看出拥有者的心情喜好，看得出澳洲人对自己的私人财产的感情关注。

    一座城市要是全部是高楼大厦，在澳洲这样的国家，将会是一种耻辱，一种可悲，也绝不可能发生的状况，绝不会被澳洲人民赞成支持，想这么做的政府只会遭到灭顶之灾。

    还有那么多“破烂矮小的”民居建筑出现在悉尼“三环以内”，在悉尼这样的城市里，在澳洲人自己的眼中，决不会跟耻辱丢脸之类的词连在一起。改造自己的家居跟选择自己的生活方式一样，对绝大多数澳洲人来说，是自己的事，自己的权力。

    没有什么比自己权利被尊重，被保护更要紧的事了。

    要是问这些澳洲人：你的房屋多少钱一平方米？相信大多数澳洲人是回答不出来的。

    但你要问他是那年买下这座可爱的房屋？这座房子有多老？在他之前有几位房主拥有过这座屋子？他当时的买价是多少？这么多年来房子大概的增值数？相信绝大多数房主都能回答得出来。

    不仅能回答，还很有可能出示百多年前的老照片，或者能从地方政府保存的历史材料中找到相关照片，出示历届房屋主权的法律资料，以及现任房主对自己往屋改造的前后对照照片，等等，等等。

    澳洲短短的两百年历史，房地产的兴衰，通过民居，通过城市面貌，以这样细致的方式呈现出来。