到德国留学的学子很多为了住的舒适自由，都选择了在校外租房子。但是房租一直呈现高涨势头，日前国家颁布法令控制房租上涨，下面我们来看一下。

    近年来，德国一些城市的房租不断上涨。一方面，外来人口的大量涌入使得德国大城市房租水涨船高；另一方面，受欧债危机影响，对本国经济缺乏信心的南欧投资者纷纷选择投资德国房地产，导致柏林、慕尼黑、汉堡、法兰克福等城市出现“地产热”，房价和房租持续上涨。

    德国《出租权利修改法案》自5月1日起正式生效。根据该法案，德国联邦州可将3年内房屋租金的增幅上限由现在的20%下调至15%，以此遏制大城市房租上涨过快的问题。目前，柏林和慕尼黑已经计划实施这一新规定，其他联邦州还在审核阶段。

    德国联邦交通、建设和城市发展部部长说，该法案既保护了租户的权益，避免房租过快上涨，也让出租者更容易接受。在保护租户权益方面，德国有相当完备的法律体系。每年，德国地方政府都会推出租金价格表供租户参考，租户可据此查阅自己租住地区各类型住房每平方米的价格。出租者如果要提高房租，必须参考这一价格。此外，租户的租房时长也受法律保护，出租者不能因为需要自用房屋，而随意将租户赶出门外。

    尽管《出租权利修改法案》在一定程度上保护了租户的利益，但也招致了很多非议。对于很多德国租户来说，这一法案还不够完备，特别是对于新租房屋价格没有设定上限。德国最大的反对党社民党提出，如果在今年秋季的联邦选举中胜利，社民党将推动更严格的规定，包括新出租房屋价格不得高于本地区参考价格的10%、房租4年内上涨幅度不得高于15%等。

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