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日本留学租房所需费用

来源:86留学发布时间:2016-11-19 16:58:40

  对于日本留学生来说,在日本找房子是件比较困难的事。日本租房有些不同于国内的一些规定,通常除了每个月的房租之外,在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东,还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费,因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。为了让大家能在日本轻松地开始新生活,现小编把日本留学租房所需费用有关的事情罗列如下。

  一、一般租赁房子所需费用

  Ø 房租(Yachin):1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。

  Ø 押金(Shikikin):是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

  Ø 礼金(权利金)(Reikin):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

  Ø 公共费(共益费):在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等,不包括在租金里,有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。

  Ø 维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi):一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。

  Ø 火灾保险费:有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日元左右。

  Ø 中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。

  Ø 钥匙更换费:大概在12,000-15,000日元。

  Ø 租房合同更新费(Koushinryou):旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。

  Ø 其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的:

  u 清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。

  u 便利设施的费用:租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有,那么安装这些设施每个要80,000日元左右,而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备,最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。

  u 违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走,那么要收2个月的违约金(比如:没有通知,就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的,1个月没有通知就扣除1个月)。

  二、租金是如何来定的

  房子租金的多少,取决于以下几个方面:

  Ø 位置: 公寓离车站的距离,建筑物的年限,周围的环境,日照以及作为住宅地是否受欢迎等,租金都不一样,靠近市中心的公寓最昂贵,郊区或者邻近县的公寓费用就比较便宜。

  Ø 楼龄: 最好找楼龄在10年以下的公寓。日本的公寓大概有两种,一是小公寓“APATO”,设备较简单,通常只有一个房间或附带小炊事台,无浴室设备,公用厕所,在东京月租约为25,000日元到40,000日元左右。另一种是面积大的现代化大楼“MANSION”(公寓大楼)的公寓式住宅,套房式设备、管理较完善,给人舒适的感觉。在东京月租约为60,000日元到100,000日元左右。

  Ø 大小: 在日本,房间的面积是以塌塌米席子(叠)来测量,包括安装木地板的西式房子。榻榻米的大小在不同地方不一样,通常分江户间和京间。在东京等东部地区通常是江户间,京都等中部地区通常是京间。京间比江户间相对要大。一个标准的单人房间是6叠塌塌米的宽度,大概是9.72㎡(1叠=1.62㎡),带有一个小的厨房、浴室和卫生间(浴室和卫生间有时侯是独立的房间)。一室的公寓房租金相对便宜点。

  Ø 公寓方位: 朝南的房子阳光较充足,所以比较受欢迎,房租也比朝北的房子贵。

  三、公共设施的使用及付费

  日本的公寓里都已安装好固定电话线和卫星电视网络,ISDN电话线就没有,租房人负责每月费用的支出。公用设施(水、电和燃气),由不同的公司供应。在搬进新公寓之前,中介公司负责联系公用设施公司开通供应。每月支出的水、电、煤气的费用大概占了月租金的10-15%左右,电费支出的比例大,费用高,每月帐单可以在公用设施公司的办公室、银行、邮局、便利店和通过银行帐户自动转帐支付。在搬走之前,通知公用设施公司停止搬出当天的供应。

  温馨提醒:

  n 自来水可以直接饮用。

  n 在公寓里同时使用多种电器,线路断路器开关将自动关闭。

  n 根据区域和供应商的不同,燃气种类也不同。在使用燃气具前,请确定它是否和公寓里的气体类型相兼容。

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