日本留学租房的三大注意点（二）

　　很多同学去日本留学需要租房子，下面我们就一起来看看日本留学租房子需要注意哪些事情吧!希望对大家有所帮助噢。

　　签订合同之前

　　合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。房地产公司将为合同签订立证，同时也在合同书上签订、盖章，并使租赁双方交换合同书—这是房地产公司的法定义务。

　　在签订合同时，需要必备的标准材料等如下，请参考。

　　外国人登录证明书

　　收入证明书

　　为了确认能否缴纳房租，有时需要提出证明收入情况的文件。从预定就职的公司出具就职证明书预定收入证明书等即可。

　　保证人

　　在日本，签订合同时一般需要有连带保证人。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可交涉是否可用“誓约书”代之。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可商量是否可用其它方法(如保证保险、誓约书)来代之。

　　印鉴登录证明书

　　合同所需费用

　　房租

　　原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

　　管理费、公共费

　　除房租之外，有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同，请予以确认。

　　押金

　　这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保，在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。

　　礼金

　　指签订租赁合同时，由租房人向房东支付的一次性款项，礼金不予退还。这对于外国人来说，是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带，礼金大约相当于1至2个月房租。

　　中介手续费(对房地产公司的报酬)

　　这是对房地产公司支付的手续费。公司可以索取的金额最多为一个月的房租，原则上应由租赁双方各负担一半(0.5个月)，但大多是由租房人全部负担(1个月)。(此时，房地产公司会在签订合同前要求你同意。)

　　如上所述，签订合同时，大约需要相当于5至7个月房租的费用。请作好这样的准备，寻找符合自己要求的住处。

　　签订合同，迁入新居

　　签订合同和迁入新居时，应注意下列有关事项。

　　合同的期限

　　2000年3月1日以后新订的住房合同，除以往的可更新(延长)合同(旧合同)外，还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是2000年3月1日以前签订的合同，不能改为定期租房合同。

　　甲旧合同

　　合同期限一般为两年。也有1年的。都有延长的可能。合同期满后仍希望继续居住时，应在合同期满一个月以前办理“合同更新”手续。有时在“更新”时房东会要求调整房租和缴纳更新费(相当于一个月房租)。如不能接受房租调整等时，应与房东认真进行交涉。

　　乙 定期租房合同

　　合同规定期限到时，不予更新、完全终止租房合同。因此，房东与房客双方如不能再订合同，房客就不能继续租用该房屋。

　　入居条件

　　居住者为合同书所记载者，未经房东同意，同居人数不得增加或变更。

　　确认房屋现状

　　迁入时应确认房屋的设备和破损情况，可委托房东或房地产公司进行修理，也可以书面形式就破损情况予以确认。

　　确认房租的支付方法

　　在合同书上记载有房租的支付方法，请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式，也有直接向房东缴纳和每月转帐方法。

　　退房时的注意事项

　　甲 旧合同

　　准备退房时，请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，有时会被要求支付这一时期的房租，请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东，请予以确认。

　　乙 定期租房合同

　　由于工作调动、疗养、看护亲属等不得已的情况，所居住的房屋难以满足自己基本生活时，可签订中途解约的特别约定，如至少在一个月以前提出解约申请即可解除合同。但如果没有特别约定，就不能中途解约，建议在签合同时签订特别约定。

　　退房时恢复原状

　　退房时，有义务按合同书所记，使房屋恢复原状，如有特别约定时，请确认其范围及费用负担比例等。实际退房时，为防止事后的纠纷，应请房东进行确认。

　　宠物

　　希望饲养宠物时，需要在正式签订合同之前，向房地产公司问清可否饲养。因为许多房东都禁止饲养宠物。

　　希望以上内容能对各位有所帮助噢!