以房养学 留学其实很轻松

    留学和买房，这两个概念看上去有些风马牛不相及，然而在澳大利亚，买房其实完全可以成为留学的良好后盾。

    澳洲留学热引发租房热

    最近二十多年来，澳大利亚的教育服务一直吸引着众多国内留学生纷至沓来。这里有几个重要因素：首先，澳大利亚的高等教育在世界上处于一流水平。澳洲目前共有40多所大学，其中就有7所大学进入世界大学排名100强（根据英国《泰晤士报》2009年世界大学排名表和美国《新闻周刊》2009年世界大学排名表统计），而其中国立大学、墨尔本大学和悉尼大学这几所顶尖大学长期以来稳居世界大学排名的前50位。

    正是因为有着较高的国际声誉与学术水平，澳大利亚的高校学生当中几乎有20%都是海外留学生，这其中中国学生占最多数（据统计，2010年在澳中国留学生达12.7万人）。

    其次，相比较国内中学存在的繁重应试压力，澳大利亚的中学教育则以其轻松活泼的课堂氛围、注重培养孩子的综合素质和多样能力的教育目标而受到许多中国家长的青睐。因此，一些中国家长也会选择在高中阶段就把孩子送到澳大利亚去接受当地的教育，这样既可以大大减轻孩子的学业压力，又因为提前适应了澳洲的学习与生活，让他们比来自国内读完高中的学生更容易融入澳洲。

    当然，澳大利亚灵活的移民政策也是吸引海外学生来此留学的原因之一。虽然目前批准留学生获得永久定居权变得更严格了些，但是相对美国和欧洲的许多国家来说，澳大利亚仍然是获得“绿卡”最容易的地方。而且澳大利亚移民政策的特点是“时松时紧”，卡紧一段时间后，还会再放开。

    由于以上那些原因，所以现在每年都有源源不断的中国留学大军开赴澳大利亚，但也因此出现了许多现实问题，有些已经严重影响着留学生顺利完成学业，而住宿更是其中一个突出的问题。一方面，最近几年澳大利亚的房屋租金价格不断上涨，在墨尔本，每间房间单独出租的价格至少已达到150澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费8千澳元，再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。另一方面，如此高昂的住宿费用换来的却是并不理想的住宿环境，留学生们往往是很多人合租在一个别墅或者公寓内，脏乱嘈杂不说，安全系数也会有些问题。要想在这个环境里刻苦攻读、学有所成，的确不容易。

    此外，即使愿意承担更多的租金，也并不意味着就能租到称心如意的房子。因为澳洲对于独租房屋有着很多严格的条件限制，留学生初来乍到、人生地不熟，往往很难获得房东的青睐，获得独租的机会。而且墨尔本近年来租房市场火热，常有一房难租的现象产生。不少送孩子到澳洲留学的父母，往往最担心的还是他们的居住问题。

    有没有一种办法，可以化解这一难题呢？答案是存在的，那就是“以房养学”。

    以房养学的一笔账

    所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间，家长同时购买一套当地的房产，既可满足子女住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。我们可以来算这样一笔账：

    小王在中国读完了高一，想到澳大利亚来留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。在这8年里，他的学费和其他生活费用平摊下来，基本为一年4万澳元左右，那么8年的总花销要达32万澳元。

    这么大一笔费用而且还是纯支出，因此对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打工，但是打工很辛苦，赚到的钱却非常有限，还会占去学习时间，有时候是得不偿失的。

    但是，如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就购买一套价值50万澳元左右的房子（如果在墨尔本西南区，根据2011年的标准，可以买到四居室的别墅），小王一个人住一间，出租三间房，小王的父母只需支付30%的首付，即15万澳元即可。余下部分申请贷款，房租可以用来抵消部分房贷。

    这样一来，小王不仅8年里可以省下12万多的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度，而墨尔本西南区，像POINTCOOK这样的地区在最近几年中更实现了6~7年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完，那套房子的总价也将增长到110万多。那么小王8年留学的总收支情况就可以看一下这个公式：

    110万房产总值-35万贷款-15万首付-32万生活支出-20万的还贷利息（按7%的年利息计算）-2万左右的买房相关费用（律师费、税费等）=6万

    从中可以看出，因为以房养学，小王等于免费读书8年，他们全家还净赚了6万澳元，一举多得！

    所以，为了下一代的长远考虑，在澳大利亚买房的确是个很好的选择。

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